Ипотека: ее достоинства и недостатки (ликбез)

Ипотека – это, как известно, финансовый инструмент кредитного толка позволяющий приобрести недвижимое имущество под залог этого самого имущества. Также для данного инструмента кредитования характерны длительные сроки погашения и сравнительно низкие процентные ставки.

О том, какими преимуществами и недостатками обладает ипотека мы пообщались с сотрудниками авторитетного сервиса, агрегирующего предложения банков – “Сравни Ру“, для удобства своих пользователей и самостоятельной оценки индивидуальных условий тут даже внедрили калькулятор ипотеки. Итак, вот, что нам удалось узнать по данной теме.

Когда только сформировалась семья либо ожидается пополнение, возрастает потребность в собственной жилой недвижимости. Любая пара без исключения желает иметь собственное семейное гнездышко. Но для его приобретения необходимы немалые деньги, которых, как правило, у молодых людей нет. Тогда и приходит на помощь ипотечное кредитование.

Что такое ипотека?

Ипотеку можно рассматривать, как целевое кредитование. Деньги заемщику предоставляются на определенную цель, а именно, покупку жилой недвижимости. При этом вопрос в равной степени относится, как к новостройке, так и квартире на рынке вторичного жилья.
Ипотечный кредит предоставят на следующих условиях:

• Деньги выдают для приобретения жилья.
• Ипотеку предоставляют на срок до 30 лет.
• Размер займа различен и может достигать достаточно приличной суммы.
• Средний размер процентов составляет 8,9 годовых пунктов.
• Период ожидания принятия решения составляет от 1 дня.

Положительные моменты ипотеки

Ипотечное кредитование является одним из видов линейки банковских кредитных продуктов. Как и любой другой вид кредита, ипотека имеет свои плюсы и минусы. Достоинства можно свести к следующим моментам:

• В сравнении с обычным потребительским кредитом ипотека имеет более низкую процентную ставку. Это способствует уменьшению нагрузки на семейный бюджет. Это связано с тем, что купленная в ипотеку квартира выступает в роли залога. Если заемщик перестанет обслуживать кредитный долг, банк у него квартиру заберет.
• Существуют государственные программы при выдаче ипотечного кредита. Это ипотека с государственной поддержкой. Государство предоставляет различные субсидии и компенсации. Результатом становится еще большее уменьшение процентной ставки.
• Длительный период кредитования дает возможность оформления ипотеки даже семьям с небольшим доходом.
• Банк самостоятельно проверяет недвижимость с целью исключения мошеннических операций с ним. В результате у клиента уменьшается риск остаться ни с чем.

Отрицательные моменты

К сожалению, не лишена ипотека и недостатков. К минусам можно отнести следующие моменты:

• До того, как клиент полностью не рассчитается с банком, квартира будет являться его собственностью.
• Сложность оформления. Придется подключать множество страховок. Это является требованием банка с целью уменьшения рисков. Надо понимать, что для клиента это сопряжено с дополнительными расходами.
• Банк обладает правом отказать в покупке недвижимости, которую выбрал клиент. Иными словами, имеет место ограничение выбора.
• При оформлении ипотеки придется заплатить первоначальный взнос, а это 10-15% от стоимости приобретаемой квартиры. Далеко не у всех в наличии имеется такая сумма.
• На первый взгляд, присутствует небольшая величина процентов. Однако, за весь период кредитования может набежать приличная сумма по величине составляющая стоимость еще одной квартиры. Поэтому целесообразно, как можно быстрее расплатиться с ипотекой.
• Не во всех банках предусмотрено досрочное погашение. Некоторые кредиторы за это налагают штрафы. Это и понятно, поскольку начисление процентов по кредиту является одним из видов заработка банков.
• При подаче заемщиком документов, предстоит их длительная проверка. Кредитор желает исключить все риски при выдаче заемных средств.

Несмотря на недостатки, ипотечное кредитование является реальным способом молодой семье решить свой жилищный вопрос. За собственные наличные деньги купить квартиру молодой семье практически невозможно в большинстве случаев.