Немецкий финансовый регулятор одобрил продажу эфириум-токенов на €250 млн.
Блокчейн-стартап Fundament получил одобредние от Федерального управления финансового надзора Германии (BaFin) на выпуск первой токенизированной облигацию на недвижимость, которая может быть предложена розничным инвесторам.
Во вторник берлинская компания объявила о получении одобрения от финансового регулятора Германии на размещение €250 млн. Токен будет доступен для любого розничного инвестора в любом месте без минимальных ограничений на инвестиции. Другими словами, кто-то, скажем, в Индонезии сможет купить эфириум-токены на €100 и тем самым косвенно инвестировать в немецкую коммерческую недвижимость. В комментарии для Coindesk представитель BaFin сказал: «Мы можем подтвердить одобрение проекта Fundament Group. Действительно, мы впервые одобрили проспект в отношении облигаций на блокчейне, но не в первый раз в отношении технологии блокчейн как таковой».
Токен, который Fundament начнет продавать в следующем месяце, будет работать на блокчейне эфириума (стандарт ERC-20).
Флориан Глатц, соучредитель Fundament Group, сказал:
Мы прошли этот долгий утомительный процесс получения разрешения от регулирующих органов с целью снять каких-либо ограничения. Обычно подобные проекты ограничены либо минимальной суммой инвестиций, либо кругом инвесторов, которые могут участвовать в дистрибуции. Так что это первая по-настоящему массовая продажа недвижимости на рынке.
Токен Fundament будет обеспечен пятью отдельными строительными проектами: три в Гамбурге, один во Франкфурте и один в университетском городе Йена.
«Владение токеном закрепляет законное требование держателя к эмитенту облигации о выплате им ежегодных дивидендов в размере около 4–8%», — сказал Глатц.
Fundament будет проверять личность потенциальных покупателей токенов. Команда проекта не будет использовать инвестиционный банк и планирует распределять токены самостоятельно. Покупатели могут оплатить свои токены биткоином, эфиром, долларами США или евро. Fundament заявляет, что тем, кто платит фиатом, токены будут поставлены на аппаратное устройство.
Предствители проекта отмечают, что вписать проект в рамки Директива Евросоюза «O рынках финансовых инструментов» (MiFID) было довольно сложной задачей.
«Мы передали проспект в декабре 2018 года и получили одобрение на прошлой неделе», — сказал соучредитель проекта Робин Мацке. «Каждые две-три недели вы получаете от регулятора до 20 страниц того, что вы должны изменить — и так в течение нескольких месяцев, и это в итоге становится похоже на книгу. У нас около 100 страниц».
И вполне возможно, что проект бы так и не получил одобрение от регуляторов, если бы в состав учредителей не входило несколько юристов и технических экспертов.